[PERIZIA] Villetta a schiera - Ronco all'Adige (VR)

Trattasi di una porzione di edificio residenziale denominato “Condominio Le Mimose” costituito da due piani fuori terra e da cinque unità abitative.


Siamo intervenuti in collaborazione al collega arch. Livio Paiola, in supporto ai proprietari della villetta a schiera oggetto di perizia, prima di un’eventuale apertura di un ATP (Accertamento Tecnico Preventivo).


Nello specifico, le criticità lamentate riconducevano a:

• presenza di muffe interne nei locali affacciati sul lato nord in corrispondenza del perimetro delle finestre e porte finestre e dei principali ponti termici
• con riferimento ai rivestimenti di facciata esterni, la presenza di alghe superficiali sulle pareti esterne lato nord
• un’importante concentrazione di calore in corrispondenza dello sportello nel vano scala esterno zona collettori per la distribuzione dell’impianto di riscaldamento a pavimento e zona caldaia
• fastidi dovuti ai rumori provenienti dagli alloggi vicini, dagli impianti tecnologici e dall’esterno potenzialmente derivanti da una non corretta valutazione dei requisiti minimi di comfort acustico

La consulenza da parte del nostro Team è stata così sviluppata:

1. Monitoraggio della temperatura e dell’umidità relativa interna all’unità attraverso il posizionamento di tre termoigrometri
2. Misure dell’umidità dei materiali 

3. Rilevazione qualitativa delle irregolarità termiche dell’involucro edilizio, metodo all’infrarosso mediante termocamera 

4. Disamina dettagliata della ex legge 10/91 presentata in comune con osservazioni tecniche specifiche

Quando veniamo chiamati come supporto tecnico in caso di criticità edilizie, il nostro obiettivo è quello di dare risposte certe e proporre eventuali interventi di mitigazione delle stesse.

Questo è stato possibile mediante misurazioni (umidità e temperatura) con apposita strumentazione, analisi dei dati rilevati (determinando così anche il comportamento degli utenti dell’unità abitativa), eventuali diagnosi invasive (verificandone i materiali e rapportando quanto prelevato con i dati rilevati precedentemente mediante strumentazione dedicata) e proposta di interventi di mitigazione mirati (giustificati tecnicamente, oltre alla scelta dei più idonei materiali in base al caso specifico) e relativa stima dei costi di intervento.