SUPERBONUS 110%: 7 esempi pratici

19 agosto 2020

Premesse:

  1. Si tratta di 7 esempi concreti di intervento comunicatici direttamente da parte dell'Agenzia delle Entrate, in attesa del Decreto Attuativo MISE da parte del Governo.
  2. Tutti i video riguardo questo Superbonus li trovi sul nostro canale YouTube e trattano i maggiori dettagli di quanto emanato dal Governo, esempi pratici di intervento e domande&risposte specifiche forniteci da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Dopo aver visto nell'ultimo video (qui) i maggiori dettagli relativi questo Superbonus 110%, è arrivato il momento di analizzare alcuni casi concreti di intervento, a seconda dei diversi stati di fatto che ci si presentano davanti.

Come sempre hai diverse possibilità:
  1. Leggere l'articolo che trovi sotto il video,
  2. Guardarti il video in cui abbiamo sintetizzato i diversi esempi pratici per renderli più "interattivi" ⤵️




Partiamo quindi con i 7 esempi pratici...


🏬 Caso 1 - Carlo e il suo appartamento con impianto non centralizzato


Carlo vive in un appartamento all’interno di un condominio, che non dispone di un sistema centralizzato di riscaldamento, che sta effettuando degli interventi di efficientamento energetico (ad esempio cappotto termico) che beneficiano del Superbonus, conseguendo il miglioramento delle due classi energetiche.

👉🏼 Decide di avviare una ristrutturazione, sostituendo la caldaia e gli infissi e ristrutturando i servizi igienici.

Nella situazione prospettata ⤵️

  • Per la sostituzione della caldaia e delle finestre comprensive degli infissi potrà beneficiare del Superbonus del 110% della spesa sostenuta se la caldaia e le finestre possiedono i requisiti richiesti ai sensi dell’articolo 14 del decreto legge n. 63 del 2013. Pertanto, a fronte di una spesa💰 di 8.000 euro, otterrà una detrazione di 8.800 euro (110%), da utilizzare in 5 anniin quote annuali da 1.760 euro. 💰

  • Se si interviene sui servizi igienici sostituendo non solo pavimenti e sanitari ma anche con il rifacimento degli impianti, l’intervento nel suo complesso, rientra nella manutenzione straordinaria e, pertanto, le relative spese danno diritto alla detrazione in misura pari al 50% delle spese sostenute, fino al limite massimo di 96 mila euro complessive (detrazione massima 48 mila), da ripartire in 10 anni. Pertanto, a fronte di una spesa complessiva di 20 mila euro💰 avrà diritto ad una detrazione pari a 10 mila (50%), con quote annuali di 1.000 euro.💰



🏡 Caso 2 - Vincenzo e la sua villetta singola


👉🏼 Vincenzo abita in una villetta singola e vorrebbe effettuare la ristrutturazione e l’efficientamento energetico della propria abitazione passando dalla classe G alla classe E.

Decide di avviare una ristrutturazione mediante ⤵️

  • Sostituzione della caldaia, degli infissi e rifacimento del cappotto termico, nel rispetto dei requisiti richiesti del Decreto Rilancio. Pertanto, potrà beneficiare del Superbonus. A fronte di spese pari a 25 mila euro (cappotto termico) e 10 mila euro (caldaia e infissi), beneficerà di una detrazione, pari al 110% di 38.500 euro💰 (110%), da ripartire in 5 quote annuali da 7.700 euro.💰

  • Ristrutturazione della villetta (interventi edilizi sui pavimenti, impiantistica e bagni). Se tali interventi possiedono i requisiti richiesti, può beneficiare di una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, fino al limite massimo di 96 mila euro complessive (detrazione massima 48 mila), ripartita in 10 anni. Per cui a fronte di spese pari a 55.000 euro💰 avrà diritto ad una detrazione pari al 50% delle spese sostenute (27.500 euro) da ripartire in 10 quote annuali di pari importo (2.750 euro).💰



🏘️ Caso 3 - Carmine e le sue 3 proprietà


👉🏼 Carmine, che è proprietario di un appartamento in un condominio in città, ha anche una villetta a schiera di proprietà al mare e una in montagna e vuole procedere ad effettuare alcuni lavori di ristrutturazione, usufruendo del Superbonus al 110%.

In tale situazione egli potrà contemporaneamente fruire del Superbonus per le spese sostenute per interventi ⤵️

  • di riqualificazione energetica realizzati su massimo due delle suddette unità immobiliari, in città (se l’intervento è effettuato congiuntamente ad un intervento sulle parti comuni), al mare e in montagna. Per gli interventi realizzati sulla terza unità immobiliare potrà, eventualmente fruire dell’Ecobonus, secondo le regole “ordinarie”,

  • di riqualificazione energetica ammessi dalla normativa realizzati sulle parti comuni dell’edificio condominiale,

  • antisismici realizzati su tutte le unità abitative, purché esse siano situate nelle zone sismiche 1,2 e 3.



🏠 Caso 4 – Sara, inquilina in una villetta a schiera


Sara abita in qualità di inquilino in una villetta a schiera, funzionalmente indipendente e con accesso autonomo, e vuole effettuare interventi di riqualificazione energetica agevolati dalla norma.

👉🏼 Sara potrà fruire del Superbonus se effettua gli interventi trainanti e trainati sulla sua unità immobiliare, se con tali interventi si raggiungono i requisiti energetici richiesti certificati dall’attestato di prestazione energetica relativa alla stessa unità.



🏠 Caso 5 – Federica e il suo edificio unifamiliare


Federica, che abita in un edificio unifamiliare, vuole cambiare la sua vecchia caldaia con una a condensazione con classe energetica A, e sostituire i serramenti.

👉🏼 Federica potrà beneficiare del Superbonus per entrambi gli interventi, a condizione che con gli stessi si consegua il miglioramento di due classi energetiche, asseverato mediante l’attestato di prestazione energetica (A.P.E.).



🏬 Caso 6 – Un condominio e il suo impianto centralizzato


Un Condominio vuole realizzare, come intervento trainante, un impianto centralizzato per la sola produzione di acqua calda sanitaria per una pluralità di utenze.

👉🏼 Per avere diritto al Superbonus, nel rispetto del comma 6 dell’art. 5 del d.P.R. n. 412 del 1993, dovrà dotare l’impianto centralizzato di produzione di acqua calda sanitaria di un proprio generatore di calore differente da quello destinato alla climatizzazione invernale, salvo impedimenti di natura tecnica o nel caso che si dimostri che l’adozione di un solo generatore produca un beneficio energetico.



🏚️ Caso 7 – Vittorio e il suo edificio sottoposto a vincoli


Vittorio, che vive in un’unità immobiliare in un edificio sottoposto ai vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio, vuole sostituire i serramenti.

⁉️ Può beneficiare del Superbonus?

👉🏼 Vittorio potrà fruire del Superbonus per le spese sostenute per la sostituzione dei serramenti, anche se non viene realizzato nessun intervento trainante (cappotto termico o sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale) sull’edificio condominiale, purché la sostituzione dei serramenti determini il miglioramento delle due classi energetiche ovvero, se non possibile, il passaggio alla classe energetica più alta.


Confidiamo che questa guida riassuntiva di 7 esempi pratici riguardo gli interventi agevolabili con il Superbonus 110%, comunicatoci da parte dell'Agenzia delle Entrate, possa esserti utile.
Se vuoi approfondire, puoi scaricare la Circolare dell'Agenzia delle Entrate qui.

In ogni caso, se hai dubbi / domande / curiosità puoi come sempre richiederci una consulenza alla mail: info@lineaecoklima.it


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Alla prossima!
Nicola del Team LineaEcoKlima

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